Главная Регистрация RSS
Приветствую Вас, Гость
Наши партнеры
Форма входа
Логин:
Пароль:
Поиск
Акции
Инструкции
ЖКХ информ
Статистика
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Социальные сети
ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА


В наше время мы наблюдаем повсеместную стройки многоквартирных домов, высоток, малоэтажек и таунхаусов. Настоящий бум строительства переживают города России. Огромный рынок жилья, который зачастую значительно превышает спрос. Уже давно не секрет, что строительство многоквартирных домов при участии дольщиков это настоящая «золотая жила» для застройщиков. Окраины мегаполисов утопают в новостройках, стремительно возводящихся в нашей стране, образуются и растут целые кварталы из новостроек. И казалось бы, что все это строительство имеет одни позитивные оттенки, но к сожалению для нашей страны любые начинания и стремления обрастают множеством проблем. Мы в России, в этой стране всегда масса огромных проблем в любой сфере, проблем естественных и искусственных. Анализируя происходящее в строительной сфере невольно вспоминаешь мудрое изречение В.В.Мещерякова: «Если проблема не решается, то ищите заинтересованных в этом и их выгоду».

Став участником долевого строительства в России и зачастую вложив в будущую квартиру все, что нажито, человек вступает в любимую игру россиян – «Русскую рулетку». И самое печальное, что каждый из дольщиков это отчетливо осознает, как много примеров мы наблюдаем по новостям каждый день. То в одном, то в другом уголке страны пикеты обманутых дольщиков, у всех куча проблем, дети, кредиты и эти бедные люди оставшись ни с чем, вынуждены тратить отведенное на жизнь время в поисках правды и справедливости. Участники долевого строительства рискуют, рискуют своими жизнями, отдавая все, что у них есть застройщикам и каждый из них надеется на их честность и добросовестное отношение к взятым на себя обязательствам, как слепые котята наивно полагая, что все у них под контролем. И как много печальных примеров того, как люди все до последней копейки рассчитывают, надеясь на долгожданный переезд в свою квартиру, но их планы рушатся как карточный домик.

Из обширной практики ЕОЮЦ в спорах с застройщиками, мы сделали  множество полезных выводов, одним из которых является необходимость любого человека участвующего в долевом строительстве закладывать +5 месяцев от прописанной в договоре даты сдачи квартиры дольщику.
Несоблюдение сроков сдачи домов, прописанных в договоре долевого участия между застройщиком и дольщиком – это самая распространенная категория споров в строительной сфере. Нарушение, недооценка которого может сулить дольщику множество проблем, например таких как виновник в управлении недвижимостью не введенной в эксплуатацию, недействительным актом приемки квартиры и тп.

Подробная инструкция о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры дольщикам поможет вам избежать проблем:
 
1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО 214 ФЗ РФ от 30.12.2004 ГОДА

Строительство жилых домов с привлечением средств дольщиков осуществляется на основании Федерального Закона № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года. Осуществление строительства обязано соответствовать всем требованиям данного закона, на любом этапе своей реализации.

Между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, в котором в обязательном порядке прописаны сроки сдачи объекта недвижимости. Но нерадивые застройщики с завидной постоянностью пренебрегают этими обязательствами и задерживают по своей халатности сдачу квартир. И в это время дольщик вынужден перестраивать свои планы, искать место для жилья на период задержки и в месте с тем приобретает кучу проблем.
 
«В такой ситуации крайне важно обратиться за помощью к опытным юристам нашего центра, практика работы которых, отработана с ювелирной, хирургической точность в данной категории споров».
 
2. РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ

Застройщик несет ответственность за каждый день просрочки вне зависимости от количества пропущенных дней квартиры, от 1 дня и более. Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на 2016 год составляет 11%, умноженная на стоимость квартиры указанную в договоре долевого участия и умноженную на количество дне просрочки и умноженную на 2 (если участником долевого строительства является физическое лицо).

ПРИМЕР: Просрочка сдачи квартиры стоимостью 1 000 000 рублей составила 150 дней, дольщик – физическое лицо. Следовательно сумма неустойки составляет: 150 х 1/300 х 0,11 х 1000000 х 2 = 109 999, 99 рублей.
 

ВАЖНО! При обращении к нам, вы получите не только полную стоимость неустойки, но и +50% от суммы присужденной судом потому, как отношения между застройщиком и дольщиком попадают под Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Так же дольщик вправе рассчитывать на компенсацию сопутствующих расходов, таких как: расходы на юриста, расходы на аренду жилья на период задержки сдачи квартиры застройщиком, моральный вред и прочие расходы.
 
3. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОСУДЕБНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

В соответствии с действующим законодательством и для обеспечение максимальной выгоды для дольщика необходимо:

а) Рассчитать размер неустойки самостоятельно или при помощи юриста;
б) Направить надлежаще оформленные письменные требования о добровольной компенсации застройщику, либо вручить лично в канцелярию застройщика с отметкой о принятии вашего заявления на своем экземпляре. При подачи заявления о неустойки в отделение застройщика необходимо иметь свой экземпляр с отметкой от застройщика о принятии вашего заявления!
в) В случае невыполнения ваших требований в 10 дневный срок, обратиться за помощью к нашему юристу для представления ваших интересов, и для подачи иска в суд.

Случаи добровольного разрешения спора единичны, большинство подобных соглашений зачастую не реализуются на конечных этапах. Тем самым необходимо в своих требования к застройщику обозначить сроки добровольной выплаты неустойки и в случае малейших колебаний обращаться в суд. У этих ребят деньги есть и малейшее промедление вас как участника долевого строительства чревато ликвидацией вашего застройщика или объявление его банкротом (намеренный вывод средств), что в последствии не позволит вам получить не рубля, даже имея решение суда на руках. Не надо надеяться и ждать – действуйте!
 
«Грамотный и юридически выверенный подход наших адвокатов и юристов, обеспечат вам скорейшее получение неустойки, 50% штрафа от суммы присужденных вам денег, и компенсацию прочих расходов, включая компенсацию за причиненный моральный вред».

4. ИДТИ В СУД ОДНОМУ ИЛИ КОЛЛЕКТИВНО?
Коллективные обращения участников долевого строительства по взысканию неустойки с застройщика за несоблюдение сроков сдачи жилого объекта значительно увеличат срок рассмотрения вашего иска, что в свою очередь позволит застройщику искусственно себя обанкротить и в таком случае вы не получите ни одного рубля. Мы настоятельно не рекомендуем обращаться в суд с коллективным иском от дольщиков.

Для скорейшего рассмотрения ваших требований лучше подавать их от каждого дольщика по отдельности, это позволит не только получить положительное решение суда, но и позволит получить вам присужденные деньги.
 
5. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ?

Для положительного решения вашей проблемы необходимо иметь установленный практикой пакет документов, в который входит:

а) Договор об участии в долевом строительстве (с приложениями, при наличии);
б) Документы подтверждающие оплату квартиры;
в) Заявление к застройщику о добровольной выплате неустойки;
г) Расчет неустойки.
 
В ЗАКЛЮЧЕНИИ:

Взыскание неустойки с застройщика достаточно распространенная категория судебных дел и как любой судебный процесс она требует познаний в юриспруденции и практики ведения судебных дел. Многие дольщики начитавшись в интернете информации пытаются самостоятельно обращаться в суды, что в 95% случаях не только оборачивается огромной головной болью для дольщика, но и не приводят к положительному решению суда по заявленным требованиям. Суды имеют множество требований к оформлению, подаче, порядку, формированию исковых требований. Не занимайтесь самолечением, никогда и никого это не доводило до хорошего результата, ваши расходы как расходы юридические будут вам возвращены судом! Доверьтесь профессионалам и вы точно добьетесь желаемого. Всего вам доброго и удачи!
 
Звоните прямо сейчас и решите свою проблему!